最近几天，一连串的消息和数据证明，楼市的这轮政策牛市已经到了尾声。

　　一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

　　上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

　　国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度表明这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。一线城市和二线热点城市的楼市，将进入震荡观望期。这时候，刚需者可以出手。至于投资者，可能需要再观望一个季度或者更长时间，才能决定。

　　想要购房的亲们可得千万注意了！

　　40年和70年产的权房，差别不仅仅是年限。那么，它们到底有什么差别呢？两种用地性质对未来使用有何影响？

　　1.使用年限分别

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2.税费、土地出让金

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3.按揭方式购买商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　4.使用水电

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5.落户上学

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

　　为什么有40、50、70年产权？

　　购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

　　土地使用权和房屋所有权的区别

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。

　　土地使用年限到期怎么办？

　　1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

　　这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。