（一）定义

个人住房（商铺）抵押贷款是指借款人以本人或第三方人名下的房产（商铺）作为抵押，向贷款人（银行）申请用于个人合法合规用途的担保贷款。

（二）条件

抵押物条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄原则上不超过20年；房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门核发的房产证。

借款人条件：借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，年龄在18周岁至60周岁；有正当职业或稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；有合理合法的借款用途；在我社开立了个人结算账户；我社规定的其他条件。

（三）主要特点

申请便捷，利率偏低。

贷款期限：授信期限最长可达3年,3年内循环使用。

贷款额度：授信额度最高可达960万元。

（四）操作流程
申请与受理→尽职调查→后台评审→合同签订→发放与支付。