产品介绍：个人商住房按揭贷款是指婺源农商银行与房地产开发商签订贷款合作协议，借款人以所购房屋作抵押向我行贷款，并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。

　　业务特点：借款人以所购住宅、商用现房作为贷款抵押物；借款人所购商、住房为期房的，采取贷款抵押加开发商阶段性担保方式。贷款期限最长在30年内，贷款额度不超过购房款的70%。借款人应按合同约定的还款计划按月分期归还贷款本息，分期归还的方法有两种：等额本金还款法、等额本息还款法。一手房执行利率按人行基准利率执行；二手房执行利率按人行基准利率下浮5%执行。

　　适用对象：中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。

　　申请条件：

　　1、具有稳定的职业和收入来源；

　　2、信用良好，能按期偿还贷款本息；

　　3、有本行认可的具备进入房地产市场交易条件,且产权明晰的房屋作为抵押物；

　　4、有合法有效购买房屋的合同或协议、买卖契约等证明文件；

　　5、借款人申请的贷款月付贷款本息与其月家庭收入比≤50%，月所有债务支出与收入比≤55%；

　　6、借款人所购房屋价格符合本行或本行合作的房地产估价机构评估价值；

　　7、对购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首付款比例不低于本行认可房产价值的30%；对商业用房购房首付款比例不得低于本行认可房产价值50%；对购买第二套房的首付款比例不低于本行认可房产价值的40%，并提供足额支付首付款项的相关证明；

　　8、本行规定的其他条件。

　　操作流程：

　　借款人申请—提供贷款申请资料—网点调查—审查、审批—签订借款合同及担保合同—到相关管理部门办理抵押登记手续—发放贷款。