随着中国老龄化速度的加快，养老的问题也日渐突出，随之也出现了多种多样的养老方式，而“以房养老”作为一种新型的养老方式也日益引起各方的重视，政府也早在2014年就在京沪汉穗四大城市进行了试点，但是市场反应并不强烈。

　　“以房养老”具体是指把房屋抵押给保险公司后，将继续拥有房屋使用权，保险公司则按照约定条件给老人支付一定的养老金。老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用，如有盈余，将按照约定归还家属。目前“以房养老”保险产品正在探路，国内的房地产市场与“以房养老”保险产品的生存环境差距也很大，据嘉丰瑞德资深分析师了解，由于各地房价差异较大，未来人民币和房价的不确定性非常大，导致房价的增值幅度无法准确预判，以房养老模式还是让人们存在心理上顾虑。

　　举一个很简单的例子，四大试点城市之一的武汉，其房价远不如北上广的房价高，升值空间同样不如北上广大，而且下跌的风险也高于北上广，这样以来，北上广“以房养老”将房子抵押给保险公司养老可能并不划算，房子的升值空间比老人所领取的养老金要多，而且投保手续相对复杂，这也在很大程度上阻碍了人们以房养老的意愿，以房养老只是看上去很美。嘉丰瑞德理财师分析认为“以房养老”只是解决养老产业发展问题的一个重要手段，对于那些需要养老的老人而言，可能更容易接受一些传统的养老方式，比如家庭养老、机构养老或者是投资理财养老，毕竟这些养老方式是大众化的选择，也比较稳定。

　　从另外一个角度来看，对于有着不同诉求，不同境遇的人来说，以房养老有其存在的意义，但是养老非同儿戏，最好以成熟稳妥的养老方式为最佳，而配置稳健收益的理财产品能较好的保障老人的晚年生活，就如配置那些每月像领养老金一样的理财产品，如宜盛财富月月盈，起投金额只有10万，每月能拿至少0.77%的投资收益，相当于是每月都会获得退休金以外的收入，如果投资额度越高，每月的投资收益也会越多，最高每月可拿1.05%的投资收益，对老年人晚年养老是很有帮助的，而且到期还可以拿回自己的本金，而目前的“以房养老”，在老人百年后，房屋的处分权归保险公司，如果在升值空间较大的一线城市，可能并不划算。

　　据嘉丰瑞德相关研究数据统计显示，自2014年7月1日“以房养老”正式试点一年以来，四大城市仅有1家险企和22户家庭参与，“以房养老”作为养老体系的一种补充模式，实际作用有限，这说明人们在贷款买房后又将房产抵押出去的以房养老方式，短时间里很难被接受，“以房养老”实际推行很困难，大规模普及还需要一个较长的转化过程。

养老金入市征求意见 支持和反对比例为2：1

　　2015年07月29日 08:31来源： 编辑：东方财富网

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　　近日，有关养老保险基金投资的征求意见获得反馈。7月24日，人力资源和社会保障部表示，《基本养老保险基金投资管理办法》征求意见共收到反馈意见1000余条，其中支持意见占61%，反对意见占31%左右。支持与反对的意见比例约2比1的比例。

　　在养老保险基金投资管理中，对于基金入市的计划，支持意见认为股市是一种成熟的投资品种，并建议养老金入市投资股票类资产的比例还应适当提高，目前初稿提出的入股市投资的资金比例控制在30%以下。而反对意见则认为，股市的风险大，波动性大，从养老金安全的角度考虑，建议养老金投资不要进入高风险的股市投资领域。

　　对于养老金入市的支持和担忧，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德认为目前的情况是，养老保险基金确实已经面临一个支出上的较大困境，今后如不想办法提高养老金存量的使用效率，增加收益，未来面对老龄化社会的履约支出能力更是堪忧。

　　官方认为，养老金投资市可采取三个防范风险的措施：包括进行投资组合，多元化形式投资。多元化投资即并不单单只是投资股市一种，投资办法涵盖了20多种投资类型，安全的投资有银行存款、债券等固定收益类类产品。风险类投资资产则有养老金产品、证券投资基金、股票等权益类产品，这些有投资风险，但可以获取超额的收益。此外，还有一些重大的国家工程、重点项目等的长期投资，收益前景也是不错。这些只要合理控制好风险资产的投资比重，则可有效的分散投资风险。

　　其次，办法还有投资治理结构方面的表述，除了自主投资，其他的选择还有让有经验的投资机构进行投资，这些投资机构过去在投资当中已经有较好的业绩水平，普遍是业内翘楚，委托这些机构投资的综合收益率较高，养老基金的成长性也更好。

　　再有是设定风险准备金制度，风险准备金专项用于弥补投资的亏损。对于托管机构和投资管理机构，如果违反规定造成基金的损失的，可按规定付相应的赔偿责任和法律责任。这对养老基金的投资安全形成了一定的保障。综合以上的投资形式，嘉丰瑞德认为实际上养老基金投资或寻求入市投资，其实是想获得一个较稳定的业绩增长，通俗一些就是基金的保值和增值。这也很类似于市场上的一些mom类的证券投资计划，如众星拱月mom证券投资计划，一般投资者每年有固定的百分之八的投资收益率获得，且在操作良好的情况下，能获得更多的额外收益。其交易也是选择好的机构投资者进行管理，交易策略包括无风险套利、新股发行和证券二级市场等，总体投资风格偏稳健。特别是无风险套利，通过高频交易积累的利润也是相当丰厚，远超百分之八的水平。嘉丰瑞德指出，假设养老金投资也由专业的机构人进行“操盘”，也包含有这方面的操作策略的话，应该来说，投资还是相对安全的，且养老基金提倡多元化的投资理念，也能确保单个领域的损失是有限的。