乐安农商银行创新推出二手房按揭贷款

　　为大力支持城镇居民个人购买二手普通住房和商业用房，乐安农商银行抢占先机，创新推出了二手房按揭贷款，用于解决客户购买二手房资金不足问题，以提升该行金融产品服务水平。

　　一、产品介绍

　　本行辖内的各经营网点向借款人发放的用于购买各类二手住房或商业用房的贷款。（个人二手商住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的商住房。）

　　二、贷款要求

　　（一）所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；

　　（二）所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；

　　（三）申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；

　　（四）二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保；

　　（五）农商银行规定的其他要求。

　　三、贷款对象和条件

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

　　（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

　　（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

　　（五）原则上只接受房龄10年(含)以内贷款申请，对购买首套房的，房龄5年（含）以下的自筹购房款（首付款）不低于农商银行认可房产价值的25%，房龄5年以上的自筹购房款（首付款）不低于农商银行认可房产价值的40%，商业用房购房首付款比例不得低于农商银行认可房产价值50%；对购买第二套房的首付款按国家公布最新政策执行，并提供足额支付首付款项的相关证明；

　　（六）以借款人所购房产作抵押的相关材料；

　　（七）农商银行规定的其他条件。

　　四、贷款的额度、期限

　　贷款额度。根据借款人的资信、还款能力、所购房屋价值等情况，合理确定贷款额度，其中：

　　（一）二手个人住房贷款的金额不得高于农商银行认可的抵押物评估价格75%，对土地未分割到户的房产，贷款金额不得高于农商银行认可的抵押物评估价60%，对房龄超过5年的，贷款金额不得高于农商银行认可的抵押物评估价50%；

　　（二）二手个人商业用房、商住两用房贷款额度不得高于农商银行认可的抵押物评估价的60％；

　　（三）若以农商银行认可的其他财产作为抵（质）押担保申请购房贷款的，在符合购房贷款首付比例的前提下，其贷款额度一般不超过抵押物评估价值的60％或质押物面值的90％。

　　贷款期限。二手房贷款期限与房龄之和不得超过30年，且不超过所购房产剩余的使用年限，二手个人商业用房、商住两用房贷款期限最长不得超过10年。

　　五、贷款程序

　　申请办理：申请人本人向乐安农商银行下辖的开办个人二手房按揭贷款业务的网点提交申请。

　　办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→农商银行调查审批→签订贷款合同→办理房产登记→落实贷款担保→农商银行发放贷款→借款申请人按月还款。

　　申请资料：借款人向农商银行申请个人二手房按揭贷款应提交书面申请，并向贷款行提交下列资料：

　　（一）借款人合法的身份证件；

　　（二）借款人经济收入、职业证明、财产证明材料；

　　（三）借款人的婚姻证明材料，并出具由房地产主管部门对借款人家庭住房登记记录书面查询结果；

　　（四）合法有效的房屋买卖合同、协议和房地产权证（已办理过户到借款人名下）；

　　（五）借款人已支付足额购房首付款的相关证明；

　　（六）由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过农商银行信用等级评定三级以上方可准入，并根据要求提供相关证明资料；

　　（七）农商银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

　　六、贷款偿还方式

　　（一）借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

　　（二）借款人偿还贷款本息的方式：一般采用按月等额本息还款法或按月等额本金还款法。

　　（三）借款人可以提前全部或部分还清剩余贷款本金。借款人需要提前还款时，须提前7天向贷款社提出书面申请。贷款社可对提前还款的行为按《个人住房按揭贷款管理办法》相关规定计收罚金，借款人提前还款的当期仍须计收贷款利息。